Apartman Kurallarına Uymayan Ev Sahibi?
Ev Sahibi kiraya zam yapabilir mi?
Ev sahibi fahiş olmayan fiyatlar dışında kiraya zam yapma hakkına sahiptir.Yalnız bu zam oranı yasal arttırma oranı çerçevesinde gerçekleşmelidir.Peki ev sahibi hangi aralıklar doğrultusunda zam yapabilir?
Ev sahibi yasal haklar çerçevesinde yıllık zam yapma hakkına sahiptir.Borçlar Kanunu hükümünce, kiracıya dönemin enflasyon oranlarını aşmayacak şekilde zam yapılması gerekliyor. Enflasyon oranlarından Üretici Fiyat Endeksi , Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi verileri, kira zammı hesabında kullanılıyor.Bu doğrultuda zam yapması yasal olarak hiç bir engel taşımaz.
Apartman Sakinleri Ev Sahibini Evden Çıkarabilir mi?
Mülk sahiplerinin hakları arasında , kendi haklarını taciz şekline girecek kadar kısıtlayan mülk sahiplerini apartmandan attırma hakkına sahiptirler.Bunun için mülk sahipleri bulunulan katın müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.Aynı durum mülk sahibi ve kiracı içinde geçerlidir.Ev sahibinin, aynı kira yılı içerisinde haklı sebeple (kira ödenmemesi vb.) iki kez noter onaylı ihtarname göndermesi durumunda kiracı tahliye edilebilir.İstendiği taktirde yasal işlemde başlatma hakkına sahiptir.
Ev Sahibi Gürültü Yapıyorsa Apartman Sakinleri Hukuki İşlem Başlatabilir mi?
Apartman gürültü yönetmeliği içerisinde şu koşul ve şartlar bulunur;
Gereksiz gürültüden kaçınılmalıdır.Mesai günleri kapsamında 13 ile 15 saatleri arasında ve akşam 19.00 ile 07.00 arasında gürültü yapılması yasaktır.Apartman ve Binalarda en önemli sorunlardan biri de geçimsiz ve sorunlu insanlar ile bir çatı altında yaşamaktır. Kat Mülkiyeti Kanuna göre kötü komşulara karşı yasal başvuru yolları bulunmaktadır. Gürültü yapan komşu için her zaman Alo 181 Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Gürültü Şikayet Hattına başvurabilirsiniz Alo 181 Gürültü Şikayet Hattı 7/24 prensibiyle çalışmaktadır.KOMŞUNUN SÜREKLİ RAHATSIZ ETMESİ KANUNA AYKIRIDIR!
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 33. maddesi gereğince sulh mahkemesi hakimi tarafından gürültücü ev sahibinin veya kiracının uyarılması ve uyarıya uymaması halinde 250 liradan başlayarak 2 bin TL’ye kadar para cezasına çarptırılmasına karar verilebilir.
Apartman Kurallarına Uymayan Ev Sahibi?
Günümüzde yaşam sürdürdüğümüz evler genellikle bina , site gibi katlı yapılardan oluşuyor.Bu durumda tanımadığımız insanlarla aynı ortamı kullanmak dahilinde oluyoruz.Kurallar çerçevesinde yaşayan insanlar olduğu gibi kural bilmez , saygısız ve hatta her durumda terbiyesizleşen insanlarla karşı karşıya gelebiliyoruz.Yasal olarak yaptırımı olan bu tutum
“Kat mülkiyeti kanununa göre geçimsiz ve rahatsız edici komşular için bazı yaptırımlar uygulanabilmesi mümkündür.Diğer kat maliklerine sorun yaşatan kişi, bu çekilmezlik hali süreklilik kazandığı takdirde, dairenin kiracısı değil sahibi olsa dahi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı oranına göre çoğunluk kararına göre dairenin satışı istenir. bu daireyi kat malikleri arsa payı oranında satın alır. Böylece problemli komşu apartmanda çıkartılır.”
“Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek
suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler.”